Las operaciones se mantienen estables con 1.798 compraventas en España.
Es una fórmula para complementar los ingresos sin renunciar a vivir en su casa.
Disminuye la edad media de los vendedores y crece el número de jóvenes entre los inversores .
La venta de la nuda propiedad está consolidándose en España como una herramienta capaz de responder a dos de los grandes retos sociales del momento: mejorar la capacidad económica de los mayores y facilitar nuevas fórmulas de acceso a la vivienda para las generaciones más jóvenes en un mercado marcado por el fuerte incremento de los precios.
Según los datos del Anuario de los Registradores y de Mas Vida, compañía especializada en operaciones de nuda propiedad, hipoteca inversa y renta vitalicia, durante 2025 se formalizaron 1.798 operaciones de venta de nuda propiedad en España, una cifra prácticamente idéntica a la registrada el año anterior, lo que confirma la consolidación de este mercado que , sin embargo, se mantiene estable.
La comunidad Valenciana sigue liderando el ranking de operaciones de nuda propiedad
Por comunidades autónomas, la Comunidad Valenciana volvió a liderar el mercado nacional con 433 operaciones, el 24% del total, tras aumentar un 11,3% respecto al año anterior. Le siguieron Andalucía, con 340 operaciones; Madrid, con 251; Cataluña, con 179; Canarias, con 123; Murcia, con 64; e Islas Baleares, con 61.
El desarrollo de este tipo de operaciones está estrechamente relacionado con la realidad económica que afrontan muchos jubilados. Según la Red Europea de Lucha contra la Pobreza y la Exclusión Social (EAPN-ES), uno de cada cinco mayores de 65 años se encuentra en riesgo de pobreza o exclusión social, una situación que está impulsando la búsqueda de soluciones financieras alternativas.
Desciende la edad media de quienes venden la nuda propiedad de su vivienda
"Estamos detectando un cambio muy significativo en el perfil de quienes recurren a estas operaciones. Hace apenas unos años la mayoría de los propietarios esperaba a edades muy avanzadas para plantearse la venta de la nuda propiedad. Hoy la decisión se toma antes porque muchas personas quieren reforzar su economía mientras todavía disfrutan de una vida activa y pueden planificar con tranquilidad su jubilación", explica Julián Franco, socio director de Mas Vida
De hecho, la edad media de quienes realizan estas operaciones ha descendido desde los 81 años registrados hace cinco años hasta los 74,5 años actuales. Según los datos de la compañía, el 45% de las operaciones corresponden a propietarios de entre 70 y 80 años, el 30% a mayores de 80 años, mientras que el 25% ya pertenece al grupo de entre 65 y 70 años, una franja de edad que anteriormente tenía una presencia prácticamente testimonial.
Según los datos de las operaciones realizadas por Mas Vida, la media de capital obtenido mediante la venta de la nuda propiedad alcanza actualmente los 175.000 euros, aunque esta es una cantidad que depende del valor de la vivienda y de la edad del vendedor. Esta liquidez permite complementar la pensión, afrontar gastos sanitarios o de dependencia, ayudar económicamente a hijos y nietos o simplemente disfrutar de una mayor calidad de vida, manteniendo en todos los casos el derecho de uso y disfrute de la vivienda durante toda la vida.
Una oportunidad de inversión para las nuevas generaciones
La otra cara de este mercado la representan los compradores. En un contexto de fuerte encarecimiento de la vivienda y dificultades para acceder a la propiedad, la adquisición de la nuda propiedad se está convirtiendo también en una alternativa de inversión cada vez más atractiva para particulares y familias que desean asegurarse una vivienda a largo plazo.
Al adquirir únicamente la nuda propiedad, el comprador obtiene el inmueble con un importante descuento respecto a su valor de mercado, mientras que el vendedor conserva el usufructo vitalicio. Esta fórmula permite planificar una inversión patrimonial a largo plazo con un desembolso inferior al que exigiría una compraventa convencional.
Para Mas Vida, la estabilidad del mercado confirma que la nuda propiedad ha dejado de ser una solución excepcional para convertirse en una herramienta de planificación patrimonial cada vez más conocida, tanto por los mayores que necesitan transformar su patrimonio inmobiliario en liquidez como por los inversores que buscan acceder al mercado residencial mediante fórmulas alternativas.
MAS VIDA es una compañía creada en 2019 especializada en soluciones financiera para complementar los ingresos de mayores de 65 años aprovechando su patrimonio inmobiliario. La compañía realiza operaciones de nuda propiedad en pago único o renta vitalicia, ventas con alquiler garantizado, hipotecas inversas, etc. Cuenta con profesionales provenientes del sector financiero e inmobiliario y cuenta con oficinas en Madrid, Barcelona, Comunidad Valenciana, Canarias y Cantabria.
La compañía trabaja con sociedades de tasación independientes y homologadas por el Banco de España y la CNMV para tasar los inmuebles, y cuenta con una cartera de inversores con dilatada experiencia en el mercado inmobiliario. Todas las operaciones que así lo requieran están supervisadas y reguladas por las autoridades monetarias.
